Chalé pré-fabricado de 42 m² com suíte e varanda
- 42 m²
- 1 quarto (1 suíte)
- 1 banheiro
- Varanda
Sobre esta casa
São 42 m² de chalé em madeira maciça, um modelo pequeno com o necessário para uma estadia. Dentro: 1 suíte, sala e cozinha. Fica ainda com varanda. Janelas e piso são comprados pelo cliente; a equipe deixa os vãos no ponto e faz o assentamento.
Ficha técnica
- Código
- Cód. 56
- Tipo
- Chalé
- Área
- 42 m²
- Quartos
- 1 suíte
- Banheiros
- 1 banheiro
- Sala
- 1 sala
- Cozinha
- 1 cozinha
- Varanda
- 1 varanda
- Madeira das paredes
- Pinus tratado ou Garapa
- Modalidade
- Casa Pronta
Planta
Itens da Casa Pronta
Na Casa Pronta, a equipe executa o que o contrato e o memorial descritivo listam, sempre dentro da área da planta baixa escolhida. O terreno precisa estar preparado pelo cliente antes do início.
- Fundação padrão sobre terreno plano, firme e preparado, nos termos do memorial.
- Estrutura completa e paredes em pranchas maciças de 3,0 cm, em Pinus ou Garapa.
- Cozinha, banheiro e área de serviço construídos em alvenaria, seguindo a planta.
- Madeiramento do telhado.
- Cobertura com telha cerâmica comum, conforme contrato.
- Forro em madeira na parte interna, variando conforme o modelo e a madeira.
- Portas de madeira indicadas na planta, já com marcos, alizares e ferragens padrão.
- Instalação elétrica interna com quadro, fios, tomadas, interruptores e demais pontos da planta.
- Rede interna de água fria e de esgoto, até o ponto de saída.
- Caixa-d'água, se o modelo e o memorial descritivo previrem.
- Assentamento de pisos e revestimentos (só a mão de obra), dentro das medidas padrão do memorial.
- Coordenação da compra de materiais e da equipe nas etapas contratadas.
- Vistoria final e entrega das chaves.
Especificação e limite de cada item constam na proposta, no contrato e no memorial descritivo.
Garantia
São 5 anos de garantia para a estrutura e 15 anos contra cupim e broca, nos termos do contrato padrão vigente.
Pelo memorial, a parte externa recebe nova camada de verniz cerca de 1 ano após a entrega, com manutenção periódica depois disso.
Por conta do cliente
41 itens e preparo do terreno
Acabamentos5
- Pisos e revestimentos.
- Argamassa.
- Rejunte.
- Espaçadores e cunhas.
- Tratamento final de piso de madeira: resina, Sinteco, Bona, cera ou verniz.
Vidros, esquadrias e complementos6
- Janelas, vidros e esquadrias.
- Portas de vidro temperado.
- Box de banheiro.
- Bancada e pia de cozinha.
- Soleiras, peitoris e granitos.
- Tanque, quando o memorial não incluir.
Cobertura e instalações especiais7
- Calhas e rufos.
- Manta térmica, quando não constar no projeto.
- Luminárias e peças decorativas.
- Sistema de água quente.
- Gás encanado.
- Ar-condicionado.
- Sistema de energia solar.
Lazer e área externa7
- Churrasqueira.
- Fogão ou forno a lenha.
- Lareira.
- Piscina.
- Paisagismo.
- Muros e cercas.
- Limpeza fina pós-obra.
Terreno e ligações externas10
- Terraplanagem.
- Contenções e muros de arrimo.
- Sondagem.
- Fundações especiais.
- Pilotis e laje estrutural.
- Ligações de água e energia até a casa.
- Padrão de água e padrão de luz.
- Rede externa de esgoto.
- Fossa, sumidouro e caixa de gordura.
- Carregamento manual do material onde o caminhão não alcança.
Projetos e documentação6
- Projeto legal e projetos executivos complementares.
- Arquiteto ou engenheiro contratado pelo cliente.
- ART/RRT.
- Alvarás, taxas e licenças.
- Aprovação na Prefeitura.
- INSS da obra e encargos do proprietário, se houver.
Preparo do terreno
Obra sobre o terreno
- Terreno plano.
- Limpo e desocupado onde a casa vai ficar.
- Firme, seco e compactado.
- Ponto de água e de energia no terreno.
- Acesso de caminhão até perto da obra.
- Área para descarga, estoque do material e manobra.
- Terra para reaterrar a fundação, se necessário.
Obra sobre laje ou pilotis
- Laje estrutural concluída.
- Laje concretada, curada e nivelada, liberada pelo responsável técnico.
- Escada ou rampa de acesso.
- Esperas hidráulicas, elétricas e de esgoto no lugar do projeto.
- Espaço desocupado para a montagem.
Ficam fora da fundação padrão: terraplanagem, contenções, muro de arrimo, pilotis, sondagem, lajes especiais e reforços. Quando o terreno exigir algum deles, a contratação é do cliente.
Pedidos fora do padrão são avaliados antes; o que for aceito entra por escrito.
Etapas e prazos
7 etapas e o prazo da obra
- 20%Contrato assinado
Assinatura de projeto, contrato e memorial descritivo.
- —Terreno preparado e liberado
Com o local pronto, o cliente envia a autorização formal de início.
- 20%Equipe mobilizada e obra iniciada
A mobilização da equipe acontece em até 90 dias úteis após a autorização formal e a confirmação de que o local está pronto.
- 10%Fundação pronta
- 30%Madeira entregue no terreno
- 15%Telhado concluído
- 5%Acabamento e entrega das chaves
Iniciados os serviços, o contrato padrão prevê até 120 dias úteis; para modelos maiores ou mais complexos, até 150 dias úteis. O prazo de cada casa é definido na proposta e no contrato.
Cada percentual é uma parcela, cobrada quando a obra atinge aquela fase. Ver os valores desta casa
As duas madeiras
Diferenças entre Pinus e Garapa
Todo modelo sai em Pinus tratado ou em Garapa, sempre em pranchas maciças de 3,0 cm e com 15 anos de garantia contra cupim e broca, nos termos do contrato e do memorial.
Pinus tratado em autoclave
- Origem: reflorestamento.
- Recebe tratamento em autoclave contra cupins e brocas.
- Tom claro, às vezes levemente esverdeado por causa do tratamento.
- Aparência rústica.
- Preço menor que o da Garapa.
- Com manutenção correta, a referência de durabilidade fica perto de 100 anos.
Garapa, madeira de lei
- Madeira densa e resistente.
- Tom dourado, cor de mel.
- Acabamento nobre.
- Alta resistência por natureza.
- Fornecimento legal, de manejo controlado.
- Com manutenção correta, a referência de durabilidade fica perto de 200 anos.
Nenhuma das duas dispensa manutenção: verniz em dia, proteção contra umidade e conservação são necessários.
Para ajudar na escolha
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Próximo passo
Envie o código desta casa no WhatsApp com a cidade do terreno. O atendimento confirma valor, madeira e preparo do terreno, e depois manda a proposta, o contrato e o memorial descritivo.